《房子租出去了，维修费到底该谁掏？》
在安省做房东，最常遇到的麻烦之一就是维修。
冰箱坏了、下水道堵了、墙上出现大洞，到底应该房东出钱，还是租客负责？
很多华人房东的第一反应是：房子是我的，维修当然我负责。也有房东觉得，东西是租客弄坏的，凭什么让我掏钱？
其实，维修费该谁出，关键不在于谁住在房子里，而在于损坏的原因和 法律规定。
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一、安省法律怎么规定？
根据安省《住宅租赁 法》规定，房东有责任保持出租物业处于良好的维修状态，符合适用的健康、安全及房屋维护标准。
简单来说，房屋老化、管道自然损坏、暖炉故障，以及房东提供的电器正常使用后出现问题，通常属于房东的维修责任。
但根据该法第34条，如果租客、同住人或租客允许进入房屋的人，因故意行为或疏忽造成超出正常损耗的损坏，租客可能需要承担合理的维修费用。
这里要注意两个区别：
§
正常损耗，不等于人为损坏。 地毯用了几年自然磨损，通常不能要求租客更换全新地毯。
东西坏了，不代表租客有责任。 即使维修费很高，也需要有证据证明损坏原因和责任归属。
二、日常管理，怎样避免花冤枉钱？
包租婆建议房东做好三件事。
第一，入住前拍照留底。
墙面、地板、门窗、电器、厨房和卫生间，都应做好照片记录。已有的破损也要注明，最好让租客确认。否则退租时发生争议，很难证明损坏是什么时候出现的。
第二，维修先查原因，不要急着下结论。
例如洗衣机漏水，可能是水管老化，也可能是租客不当使用。先让维修人员检查，并在工单上注明故障原因。不要仅凭猜测就要求租客付款。
第三，小问题及时处理。
发现漏水、排水不畅、墙面水渍等问题，要及时检查。拖延可能导致橱柜、地板甚至墙体受损，最后花更多钱。定期检查也要遵守安省有关合法入屋的规定。
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三、如果租客真的把房子弄坏了，怎么办？
假设租客把门踢坏了，或者把地毯烧出一个洞，房东应该怎么做？
第一步：拍照录像，保留证据。 记录损坏情况、发现时间，以及与租客的沟通记录。
第二步：取得维修报价和原因说明。 保留正式发票，费用要合理；如果物品已经使用多年，也应考虑原有状况和折旧，不能借机要求租客承担升级费用。
第三步：先沟通，再依法追偿。 可以向租客说明损坏情况和费用依据，协商合理赔偿。如果协商不成，可以根据具体情况考虑向安省房东与租客委员会（LTB）申请。例如，符合条件的在租租客损坏索赔可考虑L2申请，前租客索赔可考虑L10申请，具体须符合相应条件和期限。
特别提醒：不能擅自扣留最后一个月租金押金，也不能随意从租金中扣维修费。 租金押金不是损坏押金，争议应通过合 法途径解决。
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包租婆提醒
做房东，维修费不是能省就省，也不是租客报什么就修什么。
先查明原因，再分清责任；平时做好记录，出了问题才有依据。
房子管理得好，省下的不只是维修费，更是后面的麻烦。
如果您在KWCG地区有出租物业相关问题，欢迎与我们交流。
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